一、多伦多与温哥华的对比
二、基本信息
1、NRST：Non-Resident Speculation Tax，非居民投机税，俗称海外买家税
2、税率：15%
3、实施日期：2017年4月21日
三、实施地区
以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。
四、可豁免人群
以下几种情况可以豁免NRST：
1、已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；
2、已经取得难民身份的人士；
3、本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。
不过，以上人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房，则不能豁免NRST。还有，如果涉及到的第三方为外国人，也不能豁免NRST。
五、可豁免物业类型
不用交NRST的物业类型（政府还是鼓励海外买家投资这些的）：
1、超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓
2、农场
3、商业用地
4、工业用地
六、退税条件
有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate：
1、在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份
2、国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的
3、拿到工签在安省合法工作超过1年的
政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖也不能出租！符合申请条件后，连本带息一起退回来。
七、退税注意事项
1、 必须满足自住房要求
如果是以投资为目的的购房，是不满足退税资格的。所以在购买房产时，无论和律师，经纪还是银行，都要说明购买此住房时自住目的，不是出租。
2、退税材料
在申请退税的过程中，要提供自己在过户60天之内搬入该物业自住的证据，包括驾照地址更改证明，银行对账单，信用卡账单，网络账单等。（水电气及地税bill不能作为证明文件）
3、拥有百分百业权才可退税
在多伦多买过房或是了解买房流程的人，应该都对“共同签署（co-sign）”这个词不陌生。许多留学生在购房办理贷款的时候，因本人的信用度不够，银行会要求这名留学生的父母与其子女共同签署（合征），才能获得贷款的批准，哪怕父母只占产权的1％，留学生占99％。
但若物业的拥有者，也就是这名留学生并非100 ％完全拥有产权（必须拥有产权），便不能满足NRST的退税资格。
八、楼花NRST
1、如果原始买家（assignor）是国际买家，在4月20日之前买了一个楼花，那么这个国际买家后来交割不需要缴纳NRST。
2、楼花原始合同签订时间发生在4月20号时间 之前，但是之后发生的转让assignment如果是接盘的是非居民买家，需要多交15%税.
3、原始买家（assignor）是个海外买家，并且购买楼花在4月21日以后，但是后来这个原始买家把合同转让给了一个本地买家（assignee），如果新的买家（assignee）是公民或者移民，那么他们是不需要缴纳NRST的，即使原始买家（assignor）是海外买家。